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- Surface101.85 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2019
Appartement T4 stanging de 102 M2 au coeur de Toulouse
495 000 €
Les points forts
- La situation, rare sur le secteur, standing, petit collectif, calme, beaux volumes, deux terrasses
Descriptif du bien
TOULOUSE – MARENGO – T4 D'EXCEPTION – 102 m²
Toulouse · Place Arago ·
Résidence sécurisée 2019 · Dernier étage
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, autour de la place Arago, cet appartement T4 de 102 m² au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2019 représente une opportunité rare sur le marché. Petit collectif confidentiel de seulement 14 logements, sécurisé, parfaitement entretenu : un cadre de vie d'exception, calme et lumineux, sans aucun travaux à prévoir.
UN SÉJOUR GÉNÉREUX OUVERT SUR DEUX BALCONS
Le cœur de l'appartement : un beau séjour / cuisine de 47 m², baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur deux balcons de 8 et 10 m². Ces espaces extérieurs, directement accessibles depuis la pièce de vie, prolongent agréablement le séjour et offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, dans le calme et la sérénité.
3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE
L'espace nuit se compose de 3 chambres soigneusement agencées, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle d'eau attenante. Les deux autres chambres, lumineuses, conviennent aussi bien à une utilisation familiale qu'à un espace bureau ou chambre d'amis.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétique et fonctionnalité. Un WC séparé complète l'ensemble pour un agencement parfaitement pensé.
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Construit en 2019, cet appartement bénéficie de toutes les caractéristiques des constructions récentes les plus exigeantes :
Le quartier Marengo bénéficie d'une situation centrale et d'une desserte en transports exceptionnelle :
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges de copropriété : 290€/an avec eau chaude et froide + le chauffage.
Taxe foncière : 1727€/mois
Visite sur rendez-vous.
Toulouse · Place Arago ·
Résidence sécurisée 2019 · Dernier étage
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, autour de la place Arago, cet appartement T4 de 102 m² au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2019 représente une opportunité rare sur le marché. Petit collectif confidentiel de seulement 14 logements, sécurisé, parfaitement entretenu : un cadre de vie d'exception, calme et lumineux, sans aucun travaux à prévoir.
UN SÉJOUR GÉNÉREUX OUVERT SUR DEUX BALCONS
Le cœur de l'appartement : un beau séjour / cuisine de 47 m², baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur deux balcons de 8 et 10 m². Ces espaces extérieurs, directement accessibles depuis la pièce de vie, prolongent agréablement le séjour et offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, dans le calme et la sérénité.
3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE
L'espace nuit se compose de 3 chambres soigneusement agencées, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle d'eau attenante. Les deux autres chambres, lumineuses, conviennent aussi bien à une utilisation familiale qu'à un espace bureau ou chambre d'amis.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétique et fonctionnalité. Un WC séparé complète l'ensemble pour un agencement parfaitement pensé.
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Construit en 2019, cet appartement bénéficie de toutes les caractéristiques des constructions récentes les plus exigeantes :
- DPE classe C : performance énergétique excellente
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz avec compteur individuel, pour une maîtrise précise des charges
- Alarme et résidence sécurisée
- 1 place de parking en sous-sol
- Aucun travail à prévoir
Le quartier Marengo bénéficie d'une situation centrale et d'une desserte en transports exceptionnelle :
- Métro ligne A à proximité immédiate
- Future ligne C de métro (valorisation patrimoniale assurée)
- Gare SNCF et gare routière à quelques minutes à pied
- Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges de copropriété : 290€/an avec eau chaude et froide + le chauffage.
Taxe foncière : 1727€/mois
Visite sur rendez-vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface101.85 m²
- Séjour37 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2019
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationToulouse 31500
- Charges290 € /mois
- Taxe foncière1 727 € /an
- RéférenceVA2118
Détail des pièces
- Entrée + placard4.5 m²
- dégagement3.8 m²
- Séjour36.5 m²
- Cuisine10.8 m²
- Chambre 1 + dressing18.10 m²
- chambre 28.4 m²
- Chambre 38.4 m²
- Salle de bain6.0 m²
- Salle d'eau2.1 m²
- wc2.6 m²
- Balcon 08.0M2 m²
- Terrasse 10.0M2 m²
- Emplacement parkingNC m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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